З чого будувати? Метал, дерево чи камінь

Відповідь на це питання чимось схожа на гру "Камінь. Ножниці. Папір". Тут кожен з гравців може обрати свій матеріал для будівництва, метал, дерево чи то камінь, або й навіть комбінацію цих технологій. Та все ж ключовим питанням залишиться визначити їх силу, хто переможе?

На практиці зіткнулися з ситуацією та частими питаннями клієнтів, коли в різноманітті існуючих технологій вони просто губляться, або й не знають усіх сучасних інструментів та можливостей, для вирішення певного типу задач. І це нормально. Якщо ви не учасник професійної спільноти, то вам без цих знань у повсякденному житті буде навіть простіше. Та все ж, коли перед вами стоїть завдання розвивати свій бізнес, будувати власне житло, чи інвестувати в девелоперські проєкти - мінімальний рівень обізнаності критично важливий.

Зараз на ринку досить великий спектр будівельних технологій, і так, правильніше буде говорити не про конкретний матеріал, а про їх сукупність - будівельну технологію. Тому далі, не вдаючись в особливі деталі, ми розповімо про відомі нам комбінації і методи будівництва які можуть допомогти вам у реалізації ваших задумів.

Історія про трьох поросят вже не актуальна

Кожен обирає для себе стратегію, яка актуальна його проєкту чи життєвій ситуації.

До прикладу, в будівництві приватних будинків є чітко сформовані тренди та стереотипи які прижились, і їх важко перебороти... "бо так будував мій дід, мій батько, і я так буду будувати". Або "я знаю дадька, який будував моїм колєгам, і я його попрошу щоб він і мені допоміг збудувати". Це вже йде стратегія вибору технології через підрядника (будівельну організацію).

Хтось будує в горах, і туди фізично не заїде міксер з бетоном, важко доставляти метал для будівництва чи цеглу... тому в такій ситуації гарно спрацюють каркасні технології, зокрема будівництво з дерева. Така стратегія формується від конкретних обмежень які існують в регіоні чи на конкретному будівельному майданчику.

А коли потрібно мега швидко, і без брудних будівельних робіт на майданчику, в гру вступають модульні будинки, чи каркасно-щитова технологія, коли будівництво перетворюється на конструктор, деталі якого попередньо виготовлені та підігнані в теплому та сухому цеху. Стратегія сформована обмеженням в часі, чи місцем на ділянці будівництва.

Окремою історією є не типові проєкти, коли забудовник вирішує будувати будинок круглої форми, чи то зі стінами з глини та соломи, проте такі рішення вашко назвати типовими, і кожне з них потребує окремої експертизи. Також цей вибір часто супроводжується дороговизною.

Зокрема на українському ринку, вже зявилось багато компаній забудовників, з різноманіттям технологій, і кожен по факту буде перетягувати одіяло на себе, переконуючи що його компанія пропонує найбільш економні, швидкі та надійні рішення. Але ми б радили не вірити на слово, і провести свій особистий аналіз, та розібратися в усіх перевагах та недоліках.

Погодьтеся, розвиток технологій і матеріалів не стоїть на місці. Ми вже не маємо дифіциту товарів, і по факту можна купити все, що доступне на світому ринку, питання буде тільки в ціні. Тому пропонуємо разом розширювати кругозір! Детально розповісти про усі можливі технології ми не встигнемо, але підкинути декілька цікавих ідей та рішень які зараз популяризуються у світі сподіваюсь нам вдасться.

Що ми маємо в арсеналі?

Будівництво з дерева:

• класична каркасна технологія (дерев'яний каркас формуєтсья на ділянці)
• каркасно-щитове будівництво (на ділянку доставляють готові стінові панелі)
• модульне будівництво (на ділянку доставляють готовий будинок, або декілька його частин)
• CLT(стінові панелі з поперечно-клеєного дерева)
• клеєний брус (стіни набираються з окремих клеєних брусів, які були попередньо заготовлені)
• зруб (будівництво з деревяних колод)

Будівництво з каменю:

• цегляний будинко в комбінації з деревом
• цегляний будинок в комбінації з бетоном
• збірні залізобетонні елементи фундаменти, перекриттів або й стін
• монолітно-каркасна технологія

Інші будівельні технології:

• будівництво з ЛСТК (каркас з металевого профілю)
• СІП панелі (осб плита та пінопласт)
• заповнення дерев'яного каркасу соломою
• та інші

Окей, тепер ми маємо досить таки суттєвий список базових варіантів. Далі його можна розширювати варіантами утеплюючих матеріалів, варіантів різних технологій фундаментів, а також можливих рішень внутрішнього і зовнішнього оздоблення. Про системи інженерного наповнення та опалення також поки не згадуємо.

Таким чином наш список розшириться до декількох десятків варіацій, кожна з яких в певній ситуації буде виправдана. Якщо не бажаєте розбиратися з кожною, найпростіше - зверніться до професійного архітектора. А далі ми надамо можливі сучасні рішення для декількох поширених випадків.

З чого будувати приватний будинок?

Найбільш поширеним варіантом капітального будівництва на даний момент, залежно від цінового сегменту та розмірів будинку, архітектурних рішень є:

- цегляний будинок на стрічковому фундаменті з перекритттями з дерева та дерев'яною конструкцією покрівлі (економ варіант)

- цегляний будинок з перекриттями з залізо-бетону, можливо плоскою покрівлею, буде дорожчим рішенням

- монолітно-каркасний будинок, з заповненням стін цеглою чи керамоблоком стане найбільш гнучким варіантом, що дозволить реалізувати усі задуми архітектора, але може бути дорожчий у собівартості будівництва та вимагати більшої кваліфікації будівельного підрядника

Такі будинки ви масово зустрінете у приміських зонах, районах садибної забудови біля кожного великого міста, а також в селах. Міські будинки та таунхауси зазвичай також зводяться за цією технологією. Вона є найбільш проста і зрозуміла більшості.

Порівняно з каркасним будівництвом, такі будинки потребують більше часу, а також майстрів різної спеціалізації (заливка фундаментів, армування, гідроізоляція, мурівка, заливка колон чи перекриттів, армопоясів тощо, влаштування покрівлі, штукатурення стін, заливка стяжок підлог і т.д.).

Бо будуючи з дерева, більшість цих питань по факту закриває одна бригада, без потреби в поставках щебеня, піску, бетону чи арматури.. що значно полегшує будівельний процес. Звели каркас, закрили утеплювач паро та вітробарєрами, далі деревяна вагонка як ззовні так і з середини.

Погодьтеся, звучит значно простіше?!

Чи можу я збудувати приватний будинок для постійного проживання з дерева (дерев'яний каркас)? Так, безеперечно. Це цілком може бути значно швидше рішення, і інколи навіть дешевше, особливо раціонально коли будинок має невелику площу, проте! Будь готові, що такий будинок матиме гірші звукоізоляційні властивості, також зазвичай він може бути менш енергоефективний за рахунок гіршої акумуляції тепла чи теплопровідності.

Чи може бути моє постійне житло модульним? І тут також відповідь - так! Але, зявляється ще більше нюансів. Окрім питань шумоізоляції та енергоощадності, ви мусите бути готові до обмежень в варіантах планування. Так як модульні будинки зазвичай орієнтовані під перевезення вантажівками, і можуть мати ширину 2,5-3,5м або до 4 метрів. А складати 10 моделів в одну споруду, це вже трохи втрачає зміст.. простіше будувати каркас по місцю, або трансопртувати щити - стінові панелі.

Якщо модулі розташовані на геошурупах, і хтось різко закриватиме вхідні двері - вібрація буде передаватися по стінах. Аналогічно зі стрибками, чи гупанням по підлозі, вібрації легко передаються по усьому каркасу. Є інструменти як це мінімізувати, але повністю уникнути таких ефектів наврядчи вдасться. Тим більше якщо будинок двоповерховий, це питання потребуватиме ще більшого контролю.

З чого будувати котедж, чи заміський відпочинковий комплекс?

Заміські будинки чи котеджі як для постійного, так і для тимчасового проживання зараз часто будують з дерева. І це, логічно. В першу чергу, коли це є комерційні об'єкти, тут суттєвим є швидкість будівництва і дуже зручно будувати 5-10-15 однакових каркасників десь у горах, де немає проблем з деревиною.

Залишається привезти утеплювач, замовити віконні конструкції, покрівельний матеріал.. і в цілому коробка готова. Популярний термін реалізації каркасу будинку - 3 місяці. Та врахуйте, що в цей час не завжди включені внутрішні оздоблювальні роботи та омеблювання, що також потребує свого часу.

Далі на фото приклад нашої роботи, де цілий відпочинковий комплекс сформований з префабрикованих модульних юнітів. По факту кожен будинок, це є готельний юніт, який був привезений тралом у готовому вигляді. Далі підключення мереж, мінімальні приготування - і можна вести операційну готельню діяльність.

Модуль "М" від Ginger Bread Homes, на відпочинковій локації "Різнотрав'я"

Як розширити існуючий будинок в історичному середовищі?

Рішення що можна зустрітися в США, Великобританії, Канаді чи навіть Австралії - це прибудови виконані за модульною технологією. До будинку чи таунхаусу, за рахунок площі внутрішнього двору додають додаткову кімнату, або й групу приміщень, які дозволяють підвищити капіталізацію об'єкту (за рахунок збільшення кількості спалень, санвузлів, та загальної площі будівлі).

Такі прибудови рідко виконують з дерева, частіше це металевий каркас на інші композитні матеріали. Їхнє виготовлення в заводських умовах дозволяє мінімізувати стрес для сусідів пов'язаний з будівництвом поруч. Монтаж можна зробити в межах тижня, враховуючи час на підготовку ділянки.

Фото з сайту: https://www.vita-modular.co.uk/extensions

Модульний садовий будинок

Іншою цікавинкою є окремі садові кімнати або міні-офіси у дворі, особливої популярності вони набули в час "ковіду", коли значно збільшився % працюючих з дому, і хотілося змінити атмосферу. Це дуже адаптивний і гнучкий метод, коли ви не можете перебудовувати будинок, але з гелкістю розмістите готовий до використання блок у себе в дворі.

В наших реаліях це також може працювати як тимчасове житло, коли великий основний будинок ще в планах на майбутнє.

Проект реалізований компанією https://okopod.com/

Як швидко звести багатоповерхівку, коли обмежений простір, людський ресурс і затримки в часі коштують дуже дорого?

Пропоную приглянутись до наступного фото, де зводиться багатоповерхівка. Це апартаменти, чи то сучасний гуртожиток для студентів, в Лондоні на це є попит. І так, тут використовується модульна технологія, де кожен апартамент доставляється в вигляді окремого контейнера, і складається один на одного, немаов гра у тетріс.

Всі блоки між собою обєднує монолітне залізобетонне ядро, а після монтажу окремих блоків їх скріплюють між собою і закривають чистовим облицюванням фасаду, що зводить роботи на ділянці до мінімуму. А швидкість зведення залежить на пряму від виробництва кожного окремого блку на виробництві, і можливостях по їх доставці на майданчик.

З чого будувати більш екологічно?

Напевне наш улюблений і найбільш омріяний метод будівництва станом на сьогоді, це CLT. Перехресно склеєна деревина, в комбінації з елементами з клеєного брусу дозволяють реалізовувати найрізноматнішні завдання. Спортивний зал, конюшня, паркінг, офісний центр, житловий будинок, лікарня - все це з легкістю може бути збудовано з дерева! І 3, 5 чи 9 поверхів зовсім не стануть проблемою для даної технології.

Проєкт сучасного корпусу реабілітації UNBROKEN. https://clt-rezult.com/news/unbroken/

Тут не використовуються великі об'єми металу чи бетону, весь каркас формується з деревини яка є відновлюваним матеріалом. Адже:

"Вуглецевий слід будівельних матеріалів, таких як бетон і сталь, відповідає за 16% глобальних викидів СО2, пов'язаних з енергетикою. Із загального обсягу викидів CO2, пов'язаних з енергетикою, 69% загальних викидів йде від експлуатації та використання існуючих будівель."

https://www.hilti.ua/content/hilti/EE/UA/uk/business/business/trends/sustainability.html

Підсумовуючи,

будь-яка технологія в тій чи іншій ситуації має право на життя, незалежно від напрямку застосування. Про те, для кожного завдання є варіант який пасує трохи краще, і є оптимальнішим. Безеперечно, треба брати до уваги конкретно ваші побажання як замовника, так і вашу стратегію в реалізації проєкту. Не можна ігнорувати питання бюджету, термінів будівництва, обмежень на конкретній ділянці, енергоефективності та мобільності тощо.

© Гриць Бойчук, для GRIM Architecture&Urbanism