Lewisham Gateway. Приклади житлової нерухомості - Лондон

09.06.2020

      

874

Тривалість будівництва 15 років. Планова дата завершення - 2021 р.

Збудовані на даний момент житлові секції повністю розпродані.
Близько половини апартаментів придбали місцеві або закордонні інвестори.

 

https://polygons.pro/upload/images/1981_355_AA3491_002_06b941ed.jpg

Проект організації публічного простору

 

Мінімальна вартість апартаментів з однією спальнею (оne bedroom apartments) від 350-400 тис. фунтів.

Але найцікавіше ще попереду! Як бачимо на візуалізаціях - плани грандіозні. Спершу, був запланований готель, в якому 147 номерів. Але врахувавши побажання ринку та вимоги часу, його замінили на житло у форматі co-living! 

 

https://polygons.pro/upload/images/CGIs_170310_UNS_EXT_BUS-STOP-for-web.jpg

https://polygons.pro/upload/images/phase2-1.jpg

 

Сo-living - це апартаменти, студії, які можуть мати не тільки спільні кухні, а й зони для перегляду кіно, невеликі спортзали, коворкінг-зони тощо. Вони розташовані у просторі, який доступний для усіх жителів. Це чудовий варіант для молодих спеціалістів та сімей: оптимальне співвідношення ціна/зручність.

Також в другій фазі проєкту додали workhub.

 

https://polygons.pro/upload/images/1(2).jpg

Приблизно такий вигляд має територія комплексу зараз. Більша частина Лондона доступна для перегляду в 3-D форматі! Перейдіть за посиланням Google maps.

 

Я ми згадували вище, одразу поряд станція потягів типу DLR, якими можна комфортно дістатися центру міста, Canary Worf (фінансовий центр).

DLR - це так зване легке метро. Перші станції були відкриті 31 серпня 1987 року.  Що найцікавіше: метро повністю автоматизоване! У вагонах даного типу ви не знайдете водія, всім керують віддалено.

 

https://polygons.pro/upload/images/IMG_2323.jpg


Купити чи орендувати? Ціна питання.

Особливою рисою підходу до роботи з нерухомістю в даних мультифункціональних комплексах є те, що більшість апартаментів здають в оренду - формат PRS (private rental sector).

Будинки, які пропонують довготермінову безпечну оренду з хорошим сервісом. Це гарна можливість для місцевих: жити в домівках із високим рівнем обслуговування, уникаючи зайвих ризиків.
 

Середня вартість оренди апартаментів 13-14 тис. фунтів / рік. Мінімальний термін оренди 6 місяців.

 

https://polygons.pro/upload/images/the-flats-hotspots.jpg

 

Світові тенденції, про які ми лише чули, тут - в дії!

Менший акцент на власність, більша схильність до оренди, спільного користування. Це можна сказати і про житло, і про автомобілі, і про інші речі, які ми звикли мати в приватній власності.

Апартаменти, що здають в оренду, обладнані окремим входом, рецепцією. Їх обслуговують усі необхідні сервісні служби. Дуже гостинний та затишний формат.

Як написано на сайті управлінської компанії – вони знайшли новий підхід до здачі житла в оренду. Тут все зі смаком: https://www.fizzylewisham.com/

 

https://polygons.pro/upload/images/IMG_2201.jpg

 

Так, так! Це не кафе чи коворкінг-центр. На фото простір загального користування. Так би мовити “лоббі” - окремий блок, через який можна увійти до апартаментів.

Живучи в комплексі такого типу, окрім приємної вхідної групи, вишенькою на торті стане простір на даху будівлі. З чудовим виглядом на City of London.

 

https://polygons.pro/upload/images/123.jpg

 

Водночас, в розмов із місцевими жителями, старшого віку та молоддю, я дізнався, що є серйозна нестача доступного житла для пересічних громадян. Про купівлю вони й не мріють.

Середній дохід рядового працівника 35-40 тис. фунтів / рік.

Старші менеджери отримують 60+ тис. фунтів / рік

 

One-bedroom apartment

Апартаменти з однією спальнею
 

Зауважте, що простір вже чудово спланований. І не потребує перепланування. На приблизно 40 кв. м розміщена окрема спальня. В об’єднаній зоні кухні-вітальні-їдальні є панорамне вікно кутової орієнтації (Juliet balcony) та вихід на повноцінний балкон! Окрім житлових приміщень, архітектори додали декілька гардеробних шаф та пральню.

https://polygons.pro/upload/images/Apartment-picker-M1a.png

https://polygons.pro/upload/images/bottom-dev-image.png

Two-bedroom apartment

Апартаменти з двома спальнями

https://polygons.pro/upload/images/Apartment-picker-M11.png

https://polygons.pro/upload/images/IMG_2112.jpg

 

Об’ємно-просторове рішення. Фасади.

Домінантна біла секція сягає 25 поверхів заввишки. Нижчі - коричневі секції - 15 поверхів.

 

*Цікаво, що в Британії, прийнято перший поверх від землі рахувати як нульовий. Відповідно, звичний для нас другий поверх, для них буде - першим.

 

Вертикальні лінії фасаду, які витягнулись вгору, зустрічаються на даху та утворюють накриття для експлуатованого даху. Також два останні поверхи частково "втоплені", що дає можливість влаштувати там просторі тераси.

https://polygons.pro/upload/images/Apartment-picker-M7.png

Велика частина будівель, які впадали мені у вічі, виконані в імітації цегляної кладки. Це певна данина місцевій моді. І рішення, яке на мою думку, дозволяє поєднати нову висотну забудову зі старими історичними, які є навколо, переважно в малоповерховому форматі (до 3-х поверхів).

Для різноманіття використані різні відтінки, а також композитні панелі іншого кольору (біла блок-секція). Вони, до того ж, комфортні в монтажі: великий розмір панелей дозволяє монтувати їх одразу на висоту всього поверху, уникаючи зайвих скріплень.

 

https://polygons.pro/upload/images/IMG_2184.jpg

 

До вподоби мені й рішення з металевими перфорованими панелями - вертикальні смуги жовтого кольору. Вони є гарним кольоровим акцентом на фасаді, та надають даному комплексу певної індивідуальності. Об’єднують будинки між собою.

Але, як я зрозумів вже згодом, це також є певним елементом безпеки! Адже вікно відчиняється лише всередину в частинах, де є дана металева сітка.

 

https://polygons.pro/upload/images/IMG_2208.jpg

 

Дуже цікаво буде подивитись на цей район через декілька років. Чи вдасться їм реалізувати усі плани та задуми? Та на скільки це задумане, відповідатиме реальності. Дізнаємось у 2022 році!

 

Про даний комплекс, що через дорогу,
вже в наступній статті!

 

https://polygons.pro/upload/images/IMG_2101.jpg

 

Обов'язково залишайте ваші коментарі нижче! Дам на них відповідь вже в наступних статтях.